2017年新乡房价涨幅高达61%,排名河南地市第一位,今天笔者就和大家聊一聊新乡的房地产市场。
注:文中均价不包含平原新区。
在聊新乡房地产市场之前,先看一些关于河南省十八地市的简单数据。
2017年河南地市最数据一览表▼
2017年地市房价涨幅▼
可以得出以下结论:
其一、2017年地市涨幅是普遍的;其二、环郑州的地市涨幅普遍在45%以上;其三、经济较好的地市涨幅在25%以上。
2017年地市的行情是基于一二线城市的限购、地王频出、房企布局、去库存、货币化安置等因素,但是绝大多数三四线城市由于人口流出、缺少产业支撑,所以房价不具有持续性,对于开发商来说就是断线操作。
自住没有一点问题,投资需要慎重慎重,大部分收割完韭菜就会走人。
明白了上面的情况,再来看新乡房地产市场就透彻了许多。
城市概况
1、地理位置
新乡市,河南省地级市,地处河南省北部、南临黄河,紧邻省会郑州,中心位于北纬35°18′,东经113°54′,南临黄河,与郑州市、开封市隔河相望;北依太行,与鹤壁市、安阳市毗邻;西连焦作市,与晋东南接壤;东接油城濮阳市与鲁西相连,总面积8249平方公里。
新乡市地图▼
2、交通概况
新乡市地处中原腹地,紧邻省会郑州,是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市,地理位置优越。京广和太石铁路在此交汇,石武高铁客运专线正在建设,106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。
3、人口规模
新乡市现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县(河南省直管县)、四区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区)以及两个国家级开发区(新乡高新技术产业开发区和新乡经济技术开发区)、一个全省城乡一体化示范区(平原城乡一体化示范区)。
总面积8249平方公里,总人口610.82万;其中市区建成区面积110平方公里,人口106万。(截止2016年底)
4、产业结构
2017年第一产业实现增加值227.17亿元,同比增长4.5%;第二产业实现增加值1169亿元,同比增长8.3%;第三产业实现增加值988.64亿元,同比增长9.0%。
三产结构比由2016年的10.3:49.5:40.2调整为2017年的9.5:49.0:41.5,第三产业的比重不断加大。 (数据来源:新乡市统计局)
5、城市发展
按照新乡《大东区空间发展协同总体规划(2016-2030》规划,新乡将实施“东进西联南拓北优”战略,重点发展东部新区、新片区、南部新区;重点改善铁西片区以及凤泉片区,而近期发展的两个方向是向东、向南。
新乡十三五近期建设规划▼
向东:发展东部新区,包含银河科技城区域、新东片区中央商务去、新东产业集聚区、新乡国家高新技术产业孵化园。向南:发展南部新区,包含南环物流园区、高新产业集聚区。
新乡中心区域定位▼
经济发展
1、gdp增速高于全省增速,经济发展良好
2015-2017新乡gdp增速▼
2017年新乡gdp为2384亿元,增速为8.1%,比全省水平高0.3%,排名全省11位,经济保持平稳增长。
2、固定投资先抑后扬,增速先减后增。
2015-2017新乡固定投资以及增速▼
截止2017年底新乡固定投资为340亿元,同比增长38.5%,并且在2016年之后增速开始回升。
3、新开工住宅面积持续增加,势头保持良好
2015-2017年新开工住宅面积以及增长率▼
2015-2017年,新乡住宅新开工面积持续增长,且增长率同步快速增长。
一级市场和二级市场
1、土地市场
从2016年至今,房企在新乡拿地的积极性非常高。根据国土资源局网站显示,2017年新乡累计成交29宗,成交总量达到2167亩,总成交金额36亿元,远远高于2017年的7.6亿元。
2011-2017年新乡土地成交面积走势图▼
从成交走势图可以看出来,新乡土地成交很不稳定一高一低,在2013年达到峰值,然后就持续走低,总体成交趋势是下滑的。
另外2017年是新乡地王频出的一年:
1、2017年9月21日,平原路与新五街交汇处一宗36亩的土地,经过298轮最终被新乡华天置业有限公司拿下,成交总价27816万元,单价762万/亩,折合楼面价2680元/㎡。
新乡地王位置示意图▼
2、2017年年底,正商置业以近8亿元的价格拿下两宗土地,算下来最终的楼面价2700元/㎡靠上。
2、销售市场
2014年新乡房地产市场较之前走低,年度整体呈现供大于求,各个房企放缓开发节奏,2015年新乡的商品房供应较2014年明显降低,2015年基本上是供求平衡。
伴随着去库存利好的政策支持,2016年成绩量明显上升,整体呈现供小于求,库存量得到了大量的释放和去化。2017年供应量减少,但是整体依旧是供小于求。
2014-2017年7月市场供应量与成交量▼
经过2017年的洗礼,预计2018年新乡房地产市场将慢慢趋于理性化。
房价涨幅
根据泰辰统计的数据显示,2017年新乡房价同比涨幅61%,位居河南省第一位,那么真实的情况如何?
新乡房地产市场经历了2014年的低谷之后,一直扛到2016年去库存的政策利好,新乡的房地产市场才迎来高涨的局面。
根据新乡房管局的统计,2017年1-12月份,全市新房销售面积635万㎡,销售金额约312亿元,销售均价4900元/㎡,其中市区住宅销售均价6190元/㎡。
根据统计2017年新乡市区住宅销售均价直接从4500元/㎡飙升至6200元/㎡,一年时间猛涨1700元/㎡。
2017年1-12月住房均价▼(数据来源:新乡市房管局)
新乡部分楼盘2017年涨幅情况▼
最为疯狂的是新乡东区润华翡翠国际项目开盘,选房当天800套房子1分钟被3000余人疯抢售罄,而且成交均价更是高达9000元/㎡。
另外根据数据显示,在新乡120-140㎡的户型最为热销,占总比例的36.13%,小面积的户型已经很难满足购房者的需求了。
2017年新乡住宅成交户型面积分布▼
后记
2017年对于新乡人民来说是关于品牌房企入驻、地王频现、疯狂抢房的一年,买到的人也许在暗自庆幸自己的机智,没有买到的人也许在默默懊悔。
请相信2018年这股浪潮将要褪去,其一2018年的新乡将有一大批纯新项目和工程进度正常的项目入市,货源肯定是充足的;其二在无购房补贴、银行利率上调的多重因素影响,购房者将会更多的选择和更加谨慎。
因此2018年新乡项目遭遇疯抢的情况将不会像2017年常见。
最后,再次强调,自住没有一点问题,投资需要慎重慎重!
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