房产房产房产
房产房产
由于各地每年的标准都有变动，以下的内容仅供参考。
之前有朋友私信给我询问了商品房的拆迁补偿问题，这个问题应该是所有面临拆迁的朋友都关心的，由于很少接触商品房拆迁，所以很多情况没有真实案例，下面整理了以下有关的资料，希望能够帮助到大家。注：房龄过大且没有更换不动产登记证书（新房产证）的朋友需要注意：1.十五年以上房龄的商品房公摊面积几乎没有；
2.新证上会标注的非常清楚建筑面积和套内面积；
3.老商品房换新证后建筑面积=套内面积（之所以这么说是怕拆迁房的实得面积会被忽略）；
4.目前的新房多层公摊多为6%-8%，而高层公摊面积为23%-30%（这个问题千万别忽略了）下面开始正文由于现在城市进程速度的加快，房产动迁律师在线，越来越多的人可能都会面临老房拆迁的问题，其中也包括有商品房，一般商品房如何补偿拆迁一般有两种方法，一种是货币补偿一种是房屋补偿，商品房拆迁补偿标准是什么呢？
商品房拆迁赔偿标准一直被很多拆迁户所关注。商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民进行参考。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
房子面积大却老旧，棚改时怎么补才合理？过去我们提到棚改拆迁，有很多被拆迁人朋友表示，自己的房子明明不老不旧，但却被称作棚户房，补偿标准特别低。对此，京尚拆迁律师为大家解析过，牟平区房产，探讨补偿标准不能只看拆迁项目的名义，一定要结合房屋的实际情况和价值评估结果，来确定合理的补偿价格。
而对于这些真的有着百年历史的老房子、老商铺，拆迁时又该如何补偿才合理呢？这时如果只看房子的砖瓦老旧程度，很多房子可能都看起来“不值钱”。但是拆迁方在确定补偿条件时，也要充分考虑到房屋的区位价值，以及商铺持续经营的商业价值和其他因素。
更重要的是，对这些老店进行拆迁时，要结合被拆迁人的实际诉求，对被拆迁人进行妥善安置。不能让被拆迁人因为拆迁，失去赖以生存的居所和生计。
一方面，不管棚改拆迁政策有多特殊，都不能脱离依法进行征收和补偿的基本框架，征收的程序以及补偿标准的确定，都要严格遵守法律规定的要求；另一方面，要听取被拆迁人的异议和合理的补偿诉求，不能因为项目是棚改，房产纠纷律师在线咨询，就剥夺被拆迁人自主选择补偿方式等法律赋予的权利。
只有充分考虑到被拆迁人的需要和诉求，才能完成拆迁相关法律对拆迁方工作的要求，真正实现不使被拆迁人的原有生活居住水平因拆迁下降，才能实现棚改工作“改善民生”的要求。
经历时间和风雨的洗礼，老房子一定会留下斑驳老旧的痕迹。但对于这些百年老房，尤其是百年老店来说，其价值不仅在于华丽的外表，更在百年时光积淀留下的记忆和更多无形的宝贵财富。
百年老房的被拆迁人要意识到房子本身确实老旧的现实，拆迁方也要充分考虑被拆迁人生活生存的实际情况，在此基础上对被拆迁人进行充分的补偿和妥善的安置。
你认为老陈遇到的拆迁方做的更好，还是黄老太遇到的拆迁方做的更合理呢？你认为这些百年老店拆迁时，应该多补偿一些，还是因为房子的老旧，应该少补偿一些呢？

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北京京坤律师事务所