“想买房必须先交5万块钱加入会员，才有资格选房，并且钱也不是交给开发商，而是交给一家电商，这样合适吗？”7月19日，新乡市民崔女士致电东方今报记者，称新乡市一家名为央棠的楼盘在销售过程中强制其办理会员，并缴纳5万元的认购金。该房企的一系列做法令她既不解又不放心。“他们这么做合不合法？如果不合法，以后万一出问题了，我们如何维权？”
该楼盘是否具有预售证？其售房方式又是否合理？记者就此进行调查。
【投诉】
买房先交5万元入会
才有资格选房
据崔女士介绍，她在新乡央棠售楼部看中一套160多平方米的房子，接待她的售楼经理表示，想买房需要交纳5万元办理会员，才有资格选房子。
崔女士称，这位售楼经理口中的“选房”是交纳入会的5万元后，通过网上开盘后购买。届时，5万元的入会费可抵消10万元的购房款。
虽然央棠售楼部的做法令其不满，但为了能买到房子，她还是交纳了5万元的入会费。但在网上选房的时候，她没选到中意的房子。“售楼部的人说，那套房已经被别人挑走了，让我选别的户型，这不是坑人吗？”
【调查】
顶风违规，无证售房
对于崔女士的质疑，记者以购房者身份，前往央棠售楼部进行核实。
在售楼部，一位销售人员称，央棠房屋设计为33层，每层2梯4户的结构，目前网上选房已认购近700套，销售接近尾声，仅剩几套，网络销售的公司正是公司招募的销售电商。“现在入会还能享受5万元会费抵10万元房款的活动”。
该销售人员向记者介绍，央棠目前已认购房屋近700套，吸纳会员1000多名，当记者提出参观样板房和查看预售许可证时，这位销售人员坦言，项目到2020年年底才能竣工，目前还没有取得预售证。“现在地基还没有打好，怎么可能有样板房，想看房我们只有图纸。不过您放心，买过房我们就会签合同，两年后房子一定是您的。”
记者提出1000多名会员700套房子，如何进行分配？该销售人员表示，只能看网上选房的手速了，跟电商“双十一”一样，拼手速、拼网速。“如果确实没有选上房，也没有中意的户型，过一段时间我们还会把钱退给您的。”
据悉，早在认购前，央棠已吸纳约1500名会员。记者计算了下， 1500名会员，每名交5万元，这就意味着，连预售证都没有，央棠已吸金7500余万。
记者在新乡市不动产登记和交易中心网站上，并未查到央棠项目楼盘的预售许可证。央棠网上的广告信息显示，该楼盘开发商为新乡市银星房地产开发有限公司，投资商为天鹅地产。
面对网上选房的过程，央棠楼盘称“是房地产企业一次互联网+的改革”。为了营造声势，在网上选房前还在售楼部进行了一次盛大的开幕活动，邀请香港某明星助阵。
7月9日，河南省住房和城乡建设厅下发了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求各地建委和房管局要进一步规范商品房销售行为，特别是对未取得预售许可证而进行销售的行为。央棠楼盘并无预售许可证，为何还要在高压态势下大张旗鼓地进行销售？
【说法】
房管局称将展开调查
随后，记者将央棠违规售房的情况反映至新乡市房管局。
新乡市房管局法规监察科一位工作人员表示，央棠在没有取得预售许可证时收取任何费用都是违规的行为。
“只要在还未拿到预售许可证的情况下私自收钱，都是违规行为。”该工作人员表示，开发商提前把握客户意向度，从而掌握了售房的主动权，并根据意向客户数量来确定房屋数量和价格，制造出热销的场面。“但这对于买房人来说，却是不公平的，也会带来一定风险，不排除个别开发商以此达到非法集资和圈钱的目的。”
随后，该工作人员表示，将会对央棠项目进行调查，一旦确定其违规售房的行为，将按规定，对其进行处罚。关于调查的时限和结果，会在第一时间通知记者。
后续如何，记者将持续关注。