据最新调查数据显示，2017年全国城镇住房空置率21.6%；其中，成都住房空置率12.6%、西安住房空置率19.5%、重庆住房空置率21.7%、武汉住房空置率23.5%、天津住房空置率21.5%、北京住房空置率17.5%。三四线城市及城镇住房空置率36.7%。另据腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2016年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国大中城市的住房空置率约22-26%之间。刘全分析认为，中国住房空置率过高主要原因，房屋租赁价格偏低及投资炒房客则机出售和业主未装修等房屋空置率较高。房产已经是社会贫富差距重要标志，大部分房产被社会富裕阶层所占有。
近期，中国指数研究院调查数据显示：1月份，一二三线城市住宅成交量环比呈现不同程度回落。成都、武汉、泉州、苏州、厦门等70个大中城市房价环比上升2.6%。1月份，杭州住宅均价23600元平方米，环比上月上涨4.2%；武汉住宅均价12400元平方米，同比去年上涨26.43%。刘全分析认为，受楼市调控政策影响，全国房地产市场进入于缓慢降温通道。楼市调控和春节假期因素的叠加影响，并未对楼市价格及成交量造成重创。一二线城市房价大涨，已超过普通民众支付能力，很多购房者只能选择房价低的城市买房。
中原地产调查数据显示:2017年1-12月，北京住宅均价54900元平方米;上海住宅均价48365元平方米;广州住宅均价42055元平方米;深圳住宅均价57866元平方米。调查数据还显示:一线城市住宅均价52800元平方米，二线城市住宅均价15366元平方米，三四线城市住宅均价7655元平方米。刘全分析认为，按现在一二线城市房价至少有70%的人买不起房子，导致外溢客群落地三四线城市买房。一二线城市限售及房价超高，三四线城市楼市价格较低，近几年返乡置业的人数增多。其中，北京、上海、广州、深圳、天津等50个城市返乡置业人数最多；二线城市南京、长沙、杭州、成都、苏州等城市返乡置业人群位居前列。
刘全分析认为，2007-2017年，中国10年累计开发住宅数量约1亿套。主要购房群体包括，一二线城市外溢人群，返乡置业人群；农民进城买房及投资炒房等是主要购房群体。中国房价上涨30多年，不买房子房产背后绑定的公共资源无法享有，所以很多民众不惜任何代价购买房产。去年全国房价大幅上涨，部分城市房价翻了一倍。政府楼市调控政策在阶段性会抑制房价大幅上涨，但是房价越来越高的现实无法改变。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.2.15